Domáci predaj prostredníctvom sprostredkovateľov - užitočný alebo nie?

Domáci predaj prostredníctvom sprostredkovateľov - užitočný alebo nie?


Je veľmi výhodné riešiť domáci predaj prostredníctvom makléra. Robí veľa úloh, ale sú tu aj náklady.

Málokto predáva dom každý deň. Preto väčšina predajcov nemá dostatočné skúsenosti s týmito podnikmi. To je tiež dôvod, prečo väčšina nehnuteľností predáva prostredníctvom makléra. Je však dôležité starostlivo zvážiť klady a zápory makléra.

Vykonajte domáci predaj

V zásade je možné majetok predať sami. Nezáleží na tom, či ide o rodinný dom alebo kondomínium. Dôležitá je dobrá príprava. Najťažšou časťou je nájdenie realistickej predajnej ceny. Často sa to odhaduje majiteľom a je ďaleko od akejkoľvek reality. V takom prípade je neutrálny recenzent veľkou pomocou. Aj keď to vypočítava poplatok za ocenenie, existuje však pevná predajná cena, ktorá nie je príliš nízka a môže byť skutočne dosiahnutá. Ďalšou ťažkosťou je rokovanie s potenciálnym kupujúcim.

Majiteľ domu musí byť schopný dôveryhodne oznámiť prospektu všetky klady a zápory predmetného majetku. Zainteresované strany by samozrejme radi podrobne navštívili dom. Preto majiteľ by mal plánovať dostatok času. Ak je k dispozícii málo voľného času, môže to rýchlo viesť k veľkému nervovému zaťaženiu.

Predaj nehnuteľnosti prostredníctvom makléra

Je to oveľa viac uvoľnene zvládnuť predaj domu prostredníctvom makléra. Majiteľ domu musí najať makléra, aby sa postaral o všetko ostatné. Sprostredkovateľ inzeruje v novinách a on-line portáloch a kontaktuje so zainteresovanými stranami. Zaoberá sa potrebnými formalitami a organizuje návštevy majetku. To ušetrí majiteľa domu veľa času a ušetrí nervy.

Úlovok spočíva v tom, že maklér vypočíta províziu, ktorá sa v tomto prípade nazýva sprostredkovanie. Preto sa odporúča vytvoriť zmluvu o sprostredkovaní. V zmluve o sprostredkovaní sa dohodne, kto zaplatí sprostredkovateľský poplatok. Môže to byť kupujúci, predávajúci alebo obe strany. Avšak najmä v aglomeráciách s napätým trhom s nehnuteľnosťami je bežné, že kupujúci znášal náklady a predávajúci nemusí platiť nič. To by sa mohlo v budúcnosti zmeniť. Napríklad federálna vláda plánuje zákon, ktorý stanovuje, že hlavný povinný musí vždy zaplatiť maklérske maklérstvo.

Ďalším problémom, ktorý vzniká predajom nehnuteľnosti prostredníctvom sprostredkovateľa, je to, že predávajúci už nemá kontrolu o jeho dome má. Sprostredkovateľ má právo kedykoľvek navštíviť majetok s potenciálnymi kupcami. Preto nepotrebuje žiadny osobitný súhlas majiteľa. Tento aspekt by sa nemal podceňovať, najmä v prípade spotrebiteľských nehnuteľností. Ak predávajúci sám vyhliadky, nemôže predať dom bez súhlasu makléra.

Ktoré riešenie je najlepšie?

Najlepšie riešenie predávania nehnuteľnosti závisí od okolností. Ak majiteľ má skúsenosti v tejto oblasti, môže sám uskutočniť predaj. Pre neskúsených majiteľov domov, ktorí si môžu dovoliť malý čas, má väčší zmysel prenajať realitného agenta.



Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011|

Zdieľajte to:


Komentáre