Znížiť z novostavby - Sequence

Znížiť z novostavby - Sequence


Prijatie novej budovy nie je zanedbateľnou formalitou. To je právne záväzná a musí sa postupovať opatrne.

Právne kolaudáciu

Neexistuje žiadna povinnosť pre nové budovy viesť formálne konečné prijatie alebo vytvoriť správu o prijatí. Obaja slúžia bezpečnosti klienta, že získa presne to, čo súhlasil. Z právneho hľadiska veľa zmien s prijatím:

Pred prijatím musí dodávateľ preukázať, že pracoval správne. On je zodpovedný za stavbu. Musí chrániť dom pred krádežou alebo poškodením alebo zodpovedajúco zaistiť. Ak sa klient sťažuje na chyby, dodávateľ je povinný ich odstrániť.

Ak je budova demontovaná, veci vyzerajú rozdielne. Budova sa považuje za bezchybnú, takže dodávateľ nemá čo zlepšiť. V prípade poškodenia je klient povinný to preukázať. Nestačí tvrdiť, že existuje chyba. Právnici hovoria o zrušení dôkazného bremena. Od tohto dátumu, klient je zodpovedný a musí chrániť svojho domu sám a poistiť.

po prevzatí stavebné firmy sú zvyčajne povinný opraviť konštrukčné chyby, ktoré sa vyskytujú v lehote piatich rokov. V niektorých prípadoch to môže byť výrazne dlhšie.

Pozor, je fiktívna strata

Konštrukcia sa považuje za prijatý, ak neexistuje žiadny formálny prijatie do dvanástich pracovných dní od písomného bola dokončená oznámenia projektu. Obdobie je skrátené na šesť pracovných dní v prípade, že klient presunie do hotového domu.

Mimochodom, kto zaplatí konečný splátky bez stavebného dozoru potvrdí správne prijatie so všetkými dôsledkami.

Kto je kŕmenie na zníženie alebo zaplatí, aj keď stále Chyby sa musia napraviť, riskujú. To platí z hľadiska právnikov ako zrieknutie sa opravuje poškodenie.

Čo znamená nedostatkom je

základom je zmluva, staviteľ a dodávateľ uzavretá referenčné podmienky v ňom obsiahnuté je záväzný. Vada je vtedy, keď je výkon technicky zdravý, ale je odlišný, ako je dohodnuté. To tiež dochádza, keď dodávateľ vykonal dielo technicky nesprávne

. Príklad: Sú červená dlažba v kúpeľni potvrdenej, zelená kachľové kúpeľňa je nedostatok. To platí aj vtedy, ak bola práca vykonaná dokonale. Červené dlaždice, ktoré sa nelepia správne, sú tiež chybou.

Chýbajúce dokumenty nie sú malou záležitosťou. V čase prijatia musia byť k dispozícii rôzne certifikáty. Oficiálne prijatie je dôležité. To zahŕňa oficiálne prijatie odvodnenie a certifikát z počiatku kamennej Feger na zníženie vo vykurovacom a ventilačným systémom.

Sú Elektronické zariadenia, ako je telefón, prístup na internet alebo antény inštalované, musí byť k dispozícii súvisiace správy o meraní. Rovnako tak všetky pokyny pre prevádzku a údržbu strojov, podlahových krytín a podobne.

Pri stavbe sa nezaobíde bez odborníka

Náklady na stavebný dozor predstavoval v priemere jedno percento nákladov na výstavbu. Kto tu šetrí, berie veľké riziko. Aspoň pri konečnom prijatí by sa nikto nemal odmietať odborné rady. Špecialisti vypočítavajú tieto individuálne služby v hodinových sadzbách od 220 do 270 eur. So všetkými prípravných prác desať hodín sa obvykle zaplatiť.

Vždy je vhodné opakovane navštíviť stránky v priebehu výstavby s odborníkom. V dokončenej budove nie je možné nájsť veľa chýb a v priebehu rokov spôsobiť vážne škody. Platí to napríklad pre chýbajúce parotesné bariéry.

Akceptácia prebieha po dokončení. Nová budova s ​​chybami nie je dokončená. Inteligentní stavitelia navštevujú budovu pri budovaní a akonáhle spoločnosť oznámi, že nehnuteľnosť je pripravená. Vytvoríte zoznam porúch pri tejto príležitosti a nastavte spoločnosť na konečný termín na odstránenie všetkého.

Táto žiadosť musí byť podaná do dvanástich pracovných dní. Dátum prijatia sa uskutoční ihneď po ukončení tejto práce.

Príprava schôdzky

Na prijatie sú potrebné všetky stavebné dokumenty. Ďalej je potrebná kamera a merač. Múdro je prítomný aspoň jeden svedok.

Odborníci majú zvyčajne pripravené záznamy o prijatí. Ak si chcete vytvoriť sami, prenesiete informácie zo zmluvy o službách na listy DIN A4. Má zmysel vytvárať kus na vonkajšej strane, jeden pre vykurovanie a iné zariadenia, ako aj pre každú izbu.

k oblúky sú všetky body, ktoré majú byť kontrolované v každom prípade. V oblasti vykurovania, vetrania a rôznych zariadení, sa jedná najmä o úradných kontrolách, kontrolné správy a pokyny.

Vonku fasády a základný záujem, rovnako ako strecha. Okrem toho povolenie k vybíjaniu

musí byť v kanáli a listovej pasce, poklopu a spätnou klapkou musí byť prítomný. V miestnostiach, kde sa jedná o zmluvné zariadení, správnej veľkosti a či okná a dvere fungovať pravidelná. Je dôležité venovať pozornosť farebných špliechanie.

koniec návštevy

Dôležité je to, že stavitelia prísne dodržiavala prefabrikovaného protokolu a nesmie byť nútený k zhone. Každé dvere a každé okno je potrebné skontrolovať. Dodávatelia niekedy tlačia a znižujú dôležitosť prijatia.

Každý malý nedostatok musí byť zaznamenaný v minútach, presne opísaný a najlepšie zdokumentovaný s fotografiou. Dokument musí tiež uviesť, kedy a ako má byť chyba napravená.

V prípade vážnych chýb môže klient odmietnuť prijatie. Ak chýbajú dôležité dokumenty, ako napríklad povolenie na prevádzku firmy Schonsteinfeger, je to opodstatnené. To isté platí, ak je dom bezpečný, napríklad, pretože chýbajú zábradlie. Mnoho malých vady tiež opodstatnené, aby sa budovy.

Ak existuje niekoľko malých chýb, postačí to na vedomie, v protokoloch a zistiť, kto odstraňuje tento bod. Nový dátum prijatia sa nevyžaduje.

Konečná sadzba je zvyčajne splatná až po vyriešení najmenšej chyby. Ak zaplatíte skôr, musíte si uvedomiť formulár prevodu, ktorý platíte s rezerváciou. V opačnom prípade platba nahrádza zníženie.

V ideálnom prípade klient a dodávateľ a svedok podpisujú protokol. Toto nie je povinné.

dopyt

  • Kontrolný zoznam pre konečné prijatie
  • Pred pravidelne venovať pozornosť nedostatkov. Odstránenie s termínom.
  • Formulár na preberacie výrobu (externé, technické zariadenia, v každej izbe)
  • 2 formy protokolu, stavebnej dokumentácie, priniesť fotoaparát, meracie pásky a svedkami dňom prijatia.
  • spustiť formulár pre dôvody vrátane kanálu, fasády, rám a strechu.
  • Enter nedostatky a uviesť dohodu o vylučovaní.
  • prejsť protokolom list technické zázemie.
  • vady a poznamenať, eliminácia.
  • meria rozmery každej miestnosti po a zabezpečených dverí a okien.
  • , aby vady protokolov.
  • tým, že hovorí opatrenia so stavebnými firmami a zaznamenaná v protokole.
  • znamenia protokol a potvrdené spoločností.
  • každý Strana dostane kópiu.

Písomný záznam pomáha dokázať, že k poklesu alebo odmietnutiu došlo. Bez toho je možný fiktívny akceptačný test.



Zdieľajte to:


Komentáre

Ďalší článok

Umývateľný náter sweep